8月全国土地市场热度持续下降 溢价率下跌流拍率

 威尼斯手机娱乐官网     |      2019-09-03 16:45
8月全国土地市场热度持续下降 溢价率下跌流拍率走高




原标题:8月全国土地市场报告出炉:溢价率下跌 流拍率走高 市场热度持续下降
 
  中国经济周刊-经济网讯(见习记者 陈一良)9月2日,诸葛找房发布全国8月土地市场报告,报告显示,8月土地市场成交热度继续下滑,成交规模同比下跌24.59%,土地出让金缩水。同时,8月全国主要地级市土拍溢价率为9.76%,呈持续下跌态势,流拍率为6.07%,连续三个月上升。
 
  数据显示,土地成交方面,全国主要地级市2019年8月土地成交832宗,同比下跌24.59%;成交规划建筑面积为7462万㎡,同比下跌24.59%;其中住宅用地成交面积为5970.1万㎡,同比下跌27.63%,土地出让金为2683.9亿元,环比上月下跌39.37%,同比下跌16.4%;商业用地成交规模亦小幅下跌,成交规模1503.9万㎡,同比下跌8.62%,土地出让金同比下跌7.71%。8月土地成交规模同环比均下降,土地市场热度持续下滑,土地出让金缩水。
 
  其中一线城市8月土地成交23宗,成交规划建筑面积237.1万㎡,同比微涨1.36%;其中住宅用地成交16宗,同比下跌27.27%;分城市来看,上海成交11宗,广州8月住宅用地成交3宗,北京成交2宗。
 
  二线城市8月土地成交351宗,成交规划建筑面积3525.6万㎡,同比下跌11.83%;成交楼面均价有所上升,为4767元/㎡,同比上涨9.42%;土地出让收金1680.5亿元,同比下跌3.6%,环比下跌42.75%。8月二线城市土地市场成交回落,成交规模及成交额同环比均下滑。住宅用地共成交235宗,同比下跌17.54%。其中青岛8月住宅用地成交最多为21宗,其次是苏州及西安分别成交16宗、15宗。
 
  三四线城市8月成交土地458宗,成交规划建筑面积3715.5万㎡,同比下跌34.38%;同时成交楼面价持续走高,楼面均价为2915元/㎡,同比上涨19.23%;土地出让收金1083亿元,同比下跌21.76%,不及去年同期水平,土地市场有所降温;其中住宅用地成交312宗,同比下跌30.04%;分城市来看,金华及威海8月住宅用地成交最多为18宗,其次是嘉兴成交17宗,摘得该月前三。
 
  溢价率方面,8月全国主要地级市溢价率为9.76%,溢价率持续下跌,环比上月大幅下跌4.35个百分点。融资收紧资金压力下,房企拿地更加谨慎理性。其中一线城市8月成交溢价率仅为0.71%,环比上月下跌3.77个百分点;8月二线城市平均溢价率为6.77%,同比下跌3.07个百分点,环比下跌6.81个百分点;三四线城市8月溢价率为17.26%,在各等级最高,环比上月下跌3.21个百分点,同比上涨6.55个百分点,价格优势下,优质三四线城市土地依旧受青睐。
 
  流拍率方面,全国主要地级市8月共流拍55宗地块,流拍率为6.07%,流拍率连续三个月升高,土地市场热度持续下降。其中一线城市流拍率为0%,8月无流拍地块;二线城市流拍率为4.62%,环比上月流拍率上涨1.98个百分点;三、四线城市的流拍率最高为7.66%,环比上涨2.58个百分点,同比同期流拍情况好转,降低8.2个百分点。
 
  诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙向《中国经济周刊》记者表示,土地成交规模下降、溢价率下跌、流拍率上升,一方面是由于政策的持续收紧,7月30日,中共中央政治局召开会议重提“房住不炒”定位,明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,坚持房子是用来住的,不是用来炒的,稳地价、稳房价、稳预期,此后各地也相继出台了一些土地调控政策,如合肥土拍新政等等,政策调控升级,房企拿地更加困难。
 
  另一方面,近期房地产行业融资环境继续收紧,融资渠道监管进一步加强。7月,国家发改委发布通知收紧海外发债,对房企海外发债加强约束,新融资只能用于置换一年内到期之中长期海外债务。7月31日,中国人民银行对外表示,加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。在当前政策调控升级,融资环境收紧下,高度依赖资金的房地产行业压力山大,拿地不得不更加谨慎理性。
 
  岳蒙蒙表示,调控政策再次升级、房地产融资环境趋紧以及销售端回落情况下,预计下半年土地市场表现平稳甚至进一步下行,房企拿地更加谨慎。
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